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更新料は有効?無効?その3

判決は

でました!無罪!

じゃなくて

「有効」

。。。? ゆうこう?

そう、有効です。

つまり、更新料を支払う、受け取る

という行為はアリで、

違法なことじゃないということです。

ん~そりゃそうだ。

もし、無効なんて言っちゃったら

大家さん大慌て、銀行系も大慌て

だって、

さかのぼって更新料返さなきゃいけないですから。

サラ金の過払い請求の混乱の

比じゃないですよ

大パニック。

あっ

ちなみに

全ての更新料がいいってわけじゃ

ないですよ。

詳しくはまた今度にします。

とりあえず

更新料は有効とお国が認めたってお話でした

更新料は有効?無効?

更新料ご存知ですよね。

2年に一回やってくる賃料の一か月分を払って

契約を更新するという 

あれです。

その更新料が、有効か無効かについて

長年争われていたんです。

その判決が最高裁にて

先日下されました。

さあ、裁定はどちらだと思いますか?

管理会社と仲介会社 その4

答えは窓口を広くする為。

一つの物件を一社だけでお客さんに

紹介してると、

なかなかお客さんに

情報が届かない。

そこで、不動産屋同士、

情報を共有して、

みんなで物件情報を発信して、

お客さんの目に止まる機会を

少しでも増やすんです。

それで、管理会社と仲介会社という

立場が生まれるんですね。

ということは、

不動産業者はその時の状況によって、

仲介会社と言われたり

管理会社と言われたり

するんですね。

管理会社と仲介会社 その3

同業者に紹介することなんです。

と、前回お話ししました。

誤解しないでくださいね。

これ以外にもたくさん仕事はありますからね。

同業に紹介するというのは、

初期段階で一番大きなウエイトを

占めてるっていみですよ。

さて、管理会社さんはなぜ、

大事な情報を同業者に教えちゃうんでしょう?

自分だけの秘密にして、

自分のとこに来たお客さんだけに

紹介したほうが、トクではと思われた方

いらっしゃいませんか?

一見すると秘密にしてた方がよさそうですが、

長い目で見ると、秘密は損になっちゃうんです。

さてさて、どうしてでしょう。

管理会社と仲介会社 その2

別の意味とは

大家に物件を任されている会社という意味です。

って、そのまんまじゃ。。。

と、思われますよね。

別の言い方をすると、

お部屋の契約の時の窓口になると行った方がいいでしょうか

管理会社さんの最初のお仕事は、

大家さんに頼まれたお部屋を調査して

同業者(仲介会社)に紹介することなんです。

だから、案内してくれる会社と、

契約する会社が違ったりするんですね。

まあ、みなさんご存知でしょうが

ご参考までに。

管理会社と仲介会社

「管理会社」

どんなイメージでしょうか?

マンションの掃除する会社。

設備のメンテナンス。

苦情の受付。

おそらく、こんな感じでしょうか。

ほとんど正解。

ただ、もう少し別の意味もあるんです。

さあ、なんでしょう?

☆ ホームページ

ホームページが新しく生まれ変わりました(^o^)/

「住まい」に関する情報をたくさん載せます

物件情報だけじゃなく

住まいに関係ないことも

いろいろご案内したいと思います。

皆様のご利用おまちしてま~す( ^^) _

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